Подготовка стройки

Собственно здесь я вижу несколько проблем, которые необходимо решить:

1. Определиться с материалами и местом их складирования;

2.Определиться с инструментами и необходимым оборудованием;

3. Определиться с местами подключения к электроэнергии и источником водоснабжения.

А вот теперь по порядку:

1.Определитесь с материалами и местом их размещения.

Всё зависит от Вашего желания. Ведь Вы уже определились,что именно и из чего строите. Вы определились с размерами конструкций.Теперь осталось взять листик бумаги,калькулятор и аккуратно просчитать объемы. Я думаю, это не так сложно. И наступает ответственный момент-закупки.

Настоятельно советую Вам заняться этим делом самостоятельно, не перекладывая его на посторонних лиц.

Определитесь с объемом закупок. Если финансы позволяют, закупайте весь объем материалов. Это защитит Вас от сезонного увеличения цен. Но обратите внимание, хватит ли у Вас площади для складирования.И здесь могу дать ряд советов:

- Желательно огородить строительную площадку. Я не хочу плохо думать о Ваших Уважаемых соседях, но Вам же будет спокойнее спать, зная, что Ваши труды и материалы в относительной безопасности. Не нужно ничего капитального. Забора достаточно легкого, подчеркивающего приватность территории. В последнее время очень популярен забор из профнастила. как-нибудь позднее об его устройстве;

- Площадку под складирование материалов спланируйте ровной,но слегка с уклоном,чтобы не скапливалась вода;

-Предусмотрите возможность для устройства временных и легких навесов. Некоторые материалы нежелательно держать под открытым воздухом, под дождем и солнцем. Это относится к арматуре и металлу, пиломатериалам;

-Насыпные материалы желательно содержать в ограждениях из досок для предотвращения их расползания. Достаточно сколотить форму из одной доски по высоте( около 150мм);

-Не закупайтесь заранее в большом объеме такими материалами как цемент, сухие смеси. Даже если они упакованы в заводскую тару, во влажном воздухе они быстро приходят в негодность. Лучше докупать по мере необходимости;

-Поддоны с кирпичом допускается ставить в 2 ряда по высоте. Один на другой. Это сэкономит площадь складирования;

- Отступите от места строительства до места складирования хотя бы метра 1.5. В противном случае может возникнуть ситуация,когда Вам надо будет переносить материалы подальше,но уже на своём горбу;

-И не забудьте про подъезды.В ходе строительства может потребоваться использование техники.

2. Определитесь с инструментами и необходимым оборудованием.

И снова все зависит от Ваших планов.

Кстати, если хотите избежать крупной суммы затрат, используйте мелкие стройматериалы. Например фундамент можно выложить из крупных бетонных блоков ФБС. Но для этого потребуется автокран. А это почасовая и не самая малая оплата. Поэтому, если у Вас нет в родственниках «дяди Васи», который всегда готов помочь,то надо это учесть. 

Итак, если строите сами,подумайте о том,какой инструмент Вам нужен. Давайте попробуем вспомнить (перечень будет далеко не полным, но ход мысли Вам понятен):

-Разработка котлована- лопата штыковая, лопата совковая, лом, тачка. На стройке бытует шутливая фраза,что существует два основных прибора-это ломометр и кувалдометр)))..Где-то это не лишено смысла;

-Устройство опалубки фундамента - молоток, гвоздодёр (выдерга), кувалдометр))), рулетка (хорошо бы метров на 10), уровень, ножовка (не всегда есть возможность использовать циркулярку);

-Бетонные и арматурные работы (фундамент и прочее) – Рулетка, болгарка, набор мелков, штыковая лопата. И еще есть два специфических инструмента. Это эдакий крючок для вязки арматуры и инструмент с очень русским названием «шуровка». Но об этом позднее. 

-Каменные работы (кладка кирпича и блоков) - уровень, нить, кельма,болгарка, пара ведёрок… Вот примерно так.Остальное уже для конкретных случаев.

3. Определитесь с источником электроэнергии и воды

  Я думаю, не открою Вам истины, что придется применять инструмент и оборудование, работающее от электричества. И если у Вас нет в кармане личного ядерного реактора, то это проблему надо решать.

К тому же, зачастую возможно понадобится захватить темное время суток. А в темноте так легко попасть молотком по пальцу))))

Но всё не так сложно.

  Если вы не в чистом поле, то нужно осмотреться и найти ближайшую электроопору. Она должна быть поблизости.

И задуматься о том, чтобы начать процесс согласования с электриками об электроснабжении вашего участка. Для начала подойдет временная схема, когда Вы используете электроэнергию для нужд строительства и оплачиваете её исходя из мощности источников потребления (Электрики знают как).

Другой вариант, договориться с соседом. Он делится с Вами "свободным потоком заряженных частиц"- Вы помогаете ему денежкой, которую требует Великий, Могучий и Алчный Электросчетчик. Все просто.

  Если же электричества поблизости нет.. (Увы, широка страна наша родная), то и это не повод для огорчения! Ведь не зря я начал с выбора инструментов!!!

   Достаточно лишь приобрести аккумуляторное оборудование и никакой энергоапокалипсис вам не страшен. А если Вы нанимаете специализированную организацию для строительства, то и вовсе забудьте о проблеме. Они обязаны позаботиться обо всем сами.

  Ах да...Извиняюсь перед теми счастливчиками, у которых уже есть законный источник электроэнергии))). Прочитав предыдущие несколько абзацев, надеюсь Вы поняли как счастливы))). И это славно.

Вода.... Без неё, как говорится, "не туды и не сюды". Причем я имею в виду техническую воду, а не питьевую. Она особо необходима, если Вы решите готовить бетон на месте. Нужно будет её немало. И если источника водоснабжения нет, то советую задуматься о бурении индивидуальной скважины. Ведь рано или поздно Вам придется это делать. Но когда постройки будут готовы, начнутся проблемы с подъездом буровой техники. Так что, отчего бы не сейчас?

Но тема эта настолько обширная, что лучше позднее. Пока лишь обозначил выход.

Другой выход возможен, если есть поблизости водоем. Кидаете в него погружной насос и проблема на время стройки решена.

Подводя итоги: Вы заметили, что через весь мой рассказ проходит ярко-красной нитью одна мысль: ИЗ ЛЮБОЙ ПРОБЛЕМЫ ЕСТЬ ВЫХОД. Имейте это в виду))).

В принципе, хоть и галопом по европам, но для начала этого достаточно. Когда будете строить второй дом, уже учтёте свои ошибки)))….А пока…..

Продолжение следует. 

Кто будет строить?

     

Итак, Государево соизволение получно.

Что дальше? 

В наших Российских традициях принято долго запрягать и быстро ехать.Не буду судить, правильно это или нет, но давайте не отходить от Родных традиций. К тому же это поможет в дальнейшем не отвлекаться на мелочи,а четко и уверенно идти к цели. Поэтому присаживаемся поудобнее и обдумываем следующий момент:

Кто будет строить Ваш дом-мечту?

 Собственно вариантов всего два: 

1. Строим своими силами. Вечерами, выходными, во время отпуска. Всё делаем своими руками. В этом варианте масса плюсов! Вот поверьте, строительство-это творческий процесс! И как любое творчество, оно приносит удовольствие. Правда вместе с удовольствием зачастую приходит боль в спине и усталость….., но всё надо в меру. 

Следующий несомненный плюс - не надо никому платить за работу.Ведь мы же альтруисты для себя любимых.. А, к тому же, мы сами себе каменщики, плотники, столяры и прорабы.
Минус:
 Растянутый срок строительства(у Вас всего две руки) и непрофессионализм (если конечно Вы не строитель).

2.Нанять бригаду, организацию или специалистов. Это уже потребует дополнительных финансов. Людям надо платить за работу, а организациям за услугу.Зато быстро (надеемся), качественно (снова надеемся) и (в основном) надежно. 

Некоторые сложности может вызвать необходимость представить работникам хоть какого-то подобия чертежей. Ведь никто из них не умеет читать Ваши мысли и желания. Но разве подобные сложности Вас пугают? Достаточно несколько скучных зимних вечеров посидеть и пофантазировать и проект (ну хоть какой) родится.

 Более сложная проблема- это контроль над исполнителями. Я вряд ли открою страшный секрет,если скажу,что любой нормальный подрядчик-это ПЛУТ))). И Вам придется освоить роль технадзора, чтобы контролировать его на каждом шагу. Тонкости я попытаюсь довести до Вас в дальнейшем. 

Пока же скажу,что постарайтесь особое внимание обратить на расход материалов. Подрядчик будет клятвенно заверять Вас в завышенном расходе и прежде чем поверить ему…проверяйте и перепроверяйте. Не бойтесь быть жадиной и занудой.Вы контролируете свои расходы и свои кровно заработанные денежки. И запомните: Любой НОРМАЛЬНЫЙ подрядчик-ПЛУТ, а любой НОРМАЛЬНЫЙ заказчик- ЖМОТ))). Вам будут выдавать всяческие отговорки и приводить железобетонные аргументы. Подвергайте их сомнению и всё будет нормально. Вот несколько примеров:

- "Просчитать заранее расход материалов невозможно" . Согласен! Невозможно для слабого и неопытного профессионала. Но нужен ли Вам риск, связываться с таким?

- " Подумаешь, лишние полкуба досок! В хозяйстве пригодится" . Вот когда пригодится, тогда и закупай. 10 лет до того момента, когда пригодится, пиломатериал не вылежит. А денежки нужны на момент строительства;

- "Ну и что, что неправильно? А мы всегда так делали!" .Господа хорошие! Как вы делали всегда, делайте для себя. А здесь Вы на моей территории и играйте по моим правилам;

- "А Вы же не профессионал, чтобы нам советовать". А мне вообще-то здесь жить..

В общем стесняться не стоит. Хороший подрядчик сам пойдет Вам навстречу. А плохие нам особо и не нужны)))).

В общем, думайте, решайте...

А пока, продолжение следует....

Разрешение на строительство

Итак, что мы имеем в начале. 

Я опущу то,что в начале должно быть желание и спущусь на грешную землю)))..

Да-да! Именно земля есть в начале каждого строительства. А именно земельный участок.Причем официально оформленный в собственность, а не допустим участок соседа или незнамо чей. 

Теперь казалось бы: Вперед! Ан нет! 

Никакого серьезного строительства без государева соизволения! То бишь без официального разрешения на строительство. 

И вот здесь на неопытного застройщика может свалиться беда. Беда не в виде голода,лишений и концов света, а беда в виде услужливых коммерческих посредников, которые за умеренную плату предложат Вам сделать всё за Вас. 

-«Здорово!»-воскликните Вы и будете неправы!

 Потому что приличный коммерсант тут же накрутит массу ненужных услуг,чтобы вытянуть из Вас как можно больше денежек.Сделав большие глаза,коммерсант уверит Вас,что необходимы геологические изыскания, необходима разработка проекта, необходима экспертиза проекта..

Однако! 

Однако обратимся к Градостроительному Кодексу РФ! 

Согласно ст.51 п.9 данного документа для получения разрешения необходимо:
-Заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) Градостроительный план земельного участка;
3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

И всё!!!

Немножко поясню прямо по тем пунктам, что я указал выше.

1.Как писать заявление надеюсь все знают.Осматриваете округу, узнаете, где находится исполнительный орган власти: администрация, сельсовет и так далее, узнаете ФИО главы администрации и пишете в свободной форме: " Так, мол и так. Челом бью и прошу выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома по такому то адресу. Целую. Федя!)) (главное не сделайте ошибку в фамилии главы))). Обидится и будет мстить. );

2.Правоустанавливающий документ - это то,что доказывает Ваше право на землю;

3.Градостроительный план. Здесь видимо Вам надо зайти в Земельный комитет и сделать копию. Не всегда бесплатно,но и не за бешеные денежки.

4. Схема планировочной организации земельного участка. И это  очень просто! Не нужно быть архитектором! Можно нарисовать даже от руки. Рисуете план участка и на нем расположение будущего строения. Не забудьте указать , где север,а где юг. Если Вы сделаете это с применением компьютерной техники, то чиновник в Администрации будет прыгать от восторга, видя Вашу учёность)))…А нет? То и так сойдет. Правда, не рекомендую рисовать угольком на бересте. Максимум куда может попасть такой документ-это в музей народного творчества)))..

Любовно сложив, относите эти документы в администрацию и ждете 10 рабочих дней.

По прошествии оных Вам обязаны выдать либо разрешение, либо отказ. Третьего не дано. Но имейте в виду,отказ должен быть четко мотивирован! Поэтому когда составляете схему (п.3),рекомендую изучить правила расположения будущего дома.Он может быть расположен близко к соседям и тогда будут нарушены противопожарные разрывы и санитарные нормы.Или напротив расположен столь глубоко внутри участка,что не будет доступа для пожаротушения. Я пожалуй не буду сейчас загружать Вас этими цифрами..Если есть желание, сделаю это отдельно.

Поводом для отказа не могут служить местные нормативы и юридические документы. Запомните! Главный документ- это Градостроительный Кодекс РФ. И если Вы видите,что отказ противоречит ему-смело идите в суд! Закон на Вашей стороне. И еще одно! Я назвал три документа, нужные администрации. Но их достаточно только в том случае,если Вы строите:

1.Отдельно стоящий дом;
2. Количество этажей не более трех;
3.Дом для проживания одной семьи

То есть,если Вы решили построить таун-хауз на 4 этажа с коммерческой целью и некоторым количеством квартир…то количество бумаг существенно увеличится.Но не будем о плохом..

А лучше о хорошем.Хорошее состоит в том, что от Вас никто не потребует Проекта на дом. Разработка проекта-это дорогое удовольствие, но Закон избавил Вас от затрат на это. Если вы захотите его составить…то это Ваша личная инициатива. Кстати не лишенная логики. А иначе как Вы донесёте Ваши желания строителям(если они будут). Но сделать это можно бесплатно: скачать из интернета, попросить студента-соседа или коряво огрызком карандаша нарисовать самому. Никто не вправе Вас за это упрекнуть.

Ах да! Чуть не забыл.Есть небольшая обязанность! Вы обязаны в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство безвозмездно передать в Федеральный орган исполнительной власти выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства и один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 

И всё! 

Я думаю,это можно сделать по пути в магазин)))…

Вот примерно так!

А вот теперь можно браться за дело! Но это уже в следующей части. Уж извините, но пишу в перерывах между делами)))..

Продолжение следует…

Предисловие

   

  При слове «строительство» перед глазами возникают колоссальные картины высоток из кирпича и монолитного железобетона, башенный кран, нависающий над «обломышем недостроенного дома»….и прочие глобальные вещи. И эти картины мешают простому человеку даже подумать о строительстве своего собственного уютного и родного дома. 

   Мне очень нравится рекламный слоган одной местной коммерческой фирмы: «Главное в жизни-семья и дом». Убейте меня на месте, если это не так?! Дом-это то, что делает нашу жизнь уютной,безопасной и беззаботной. Это то, куда мы спешим за защитой: от дождя, снега, холода, плохого настроения, насмешек окружающих. И я подумал…А почему бы мне не попытаться (всего лишь) развеять миф о том, что свой дом-это несбыточная мечта и не стоит за неё даже браться. Дескать…всё равно не получится. Дорого. Хлопотно. Не умеем. Пусть всё остается как было. 

   А посему,закрываю интернет. Обкладываюсь нормативной документацией. И пытаюсь донести до Вас то, что знаю. Попытаюсь разложить по полочкам все этапы, конструкции и технологии так, чтобы Вы воскликнули: «Да это просто»! Намеренно делаю акцент на дешевизне конструкций, но не обойду стороной и современое тяготение к красоте и традиционную нашу Российскую основательность.

Наверное буду делать это долго и не торопясь. Периодически возвращаясь к упущенным и забытым деталям и особенностям. Отвлекаясь на удивившие меня факты и истории. Но, наверное, это традиционно для Русской стройки (без ха-ха). Мы долго запрягаем, а потом...

Итак, продолжение следует..